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12平老破小卖出360万 京城学区房让家长焦心|学区房|房主

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12平方米“老碎小”卖出360万!学区的房间超过了高温,使这些父母“专注”

每日经济新闻

北京曾经受欢迎的“学区”表现如何?

7月26日,北京市住房和城乡建设委员会报告称,在房地产市场混乱,如非法集团租房,炒作“学区”和发布虚假上市信息,北京实施房地产市场法执法检查和10个房地产中介。上市信息因违反规定而被公布。

九月学校季节开始前北京学区市场的表现如何?最近,“魔法房地产”的记者走访了该网站,了解到北京优质教育资源所在地区的房价仍然居高不下,学区住房给家长带来的焦虑并没有消退。

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学区价格逐年上涨

北京西城区金融街区北京有丰富的优质教育资源,小学部,实验2小,西单小学,红庙小学着名的北京,中学部,北京第四中学,北京师范大学实验附件中父母也是一个好学校。

西单小学对面的京畿道社区直接隶属于北京师范大学实验中学,让很多家长看到了它。

2015年7月底,在金融街工作的赵婷(化名)希望在京畿道社区购买一套40平方米的单卧室公寓,总价450万元,单价为约11万元/平方米。 “当时,我买了这么高质量的学区,我真的不得不抓住它。起初,我觉得这是一个闪烁,但它确实存在。”

消息,说一位顾客从顺义来支付购买费用。我个人觉得我不相信。我和中间人一直等到晚上11点。结果是真的。

“花园北街已于第二天中午签约。其他代理停止了结果。据说所有的顾客都买了它。从观摩到签约,庆吉省的最终签约只有一天时间。当时,我听到房主说还有其他客户也想要,但因为我没有时间去参观这家公司,它已经成为我的单身了。总之,在一个月内,京都社区已经没有房间了,价格已经涨到了普通人。“宽容是超出范围的。”赵婷回忆道。

在过去的四年里,北京的学区经历了一次暴涨。

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连锁店的工作人员向记者介绍了庆吉道社区的一间卧室。”上个月售出一套,总价约750万元,单价18万元以上,房主吊挂一周左右。“

根据这一计算,赵婷购买的庆吉学区在四年内增长了60%以上。

“西城的学区现在是一个稀缺的资源。买一套性价比高的产品并不容易。老城区,老房子,越贵,你买的越多,你只能为你的孩子买。最近,京畿道社区也有过一个540万元的单体,总价格不是那么高,而是一个半地下的单位。”上述工作人员告诉记者。

根据该连锁店提供的数据,京畿道社区的二手房平均价格约为16万元/平方米,过去90天已售出6套,观看次数在一个月内达到了81次。

例如,在京畿道社区约40平方米的一居室公寓的情况下,2013年10月连锁店的交易价格为280万元,单价约为每平方米7.6万元。 2014年12月交易价格为335万元。单价已上涨至约86,000元/平方米。

从那时起,价格一路飙升。 2015年7月,单价达到11.5万元/平方米; 2016年8月,总交易价格突破580万元,单价达到14.9万元/平方米。去年9月,该连锁店销售的房屋总价最高达765万元,单价突破20万元/平方米。

就在7月初,西城区德胜区刚刚售出了一套12.2平方米的“老旧”学区,成交价高达360万元,单价接近30万元/平方仪表。

“但是现在我个人并不真的建议你去拍,你可以拭目以待。”上述工作人员向记者承认,“德胜地区的潜在买家已经提高了这个区域的价格,因为前段时间,一些学生认为德胜地区的学生由于缺乏学位而被分配到其他学区,所以一些客户溢出,这个地区的房价上涨了。“

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学区概念的淡化

但长期以来,政策取向一直是不断减少化学住房的概念。入学政策也开始变得更加灵活,转向多学校的削减。

2018年,北京市传统学区方中镇东城,西城,海淀的入学政策开始大幅调整,再次影响了买家的敏感神经。当年4月25日,北京市学区教育委员会的主题演讲是“稳定推进单校混战与多校混战”。

件的老年居民子女实施原单学校抄写员房地产和户籍,并已生活了若干年。多学校教学大纲将完全符合学校的单学校模板录取。“

2018年4月27日,东城区宣布,当年6月30日后取得的不动产证书的家属将通过电脑分配参加东城区的多校规定。今年,很明显,入学年份将使用实际住址。原则上,六年内只会提供一个单一学习入学学位。

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2018年4月28日,海淀区还宣布,自2019年1月1日起,海淀区新登记并取得的房屋产权证将用于入学。学校片段。

根据这项政策,即使您购买了与学前班相对应的家长,也无法保证孩子能够前往这所着名的学校。学区的概念在东城和海淀逐渐模糊。

西城的政策基本保持不变。在2018年,只提到当学位不足时,通过多校混战将其注册到学区或邻近学区。今年,它被一个协调的学校入口所取代,以取代多学校的抄写员。

因此,这使得西城区学区成为父母的最爱目标。

西城区一位代理商告诉记者:“虽然西城的价格没有明显上涨,但交易量已经上涨。几乎是每周一次,比2018年要好得多。很多顾客以前买过海淀和东城。现在我想用西城代替它。“

值得注意的是,7月26日,北京市建设委员会报告称,近期有10家房地产经纪机构在反对整顿非法租金,推测“学区”,发布虚假上市信息等房地产市场的专项行动中混沌。调查。

对于让父母焦虑的学区,北京市建设委有关负责人表示:“北京市建设委员会执法部门将密切关注非法活动的新趋势,坚决控制房地产市场混乱,尤其是出版虚假上市信息和违规行为。租赁,投机,“学区住房”和其他市场混乱构成了一支联合力量,发现的违规行为严格,严格,迅速调查。“

记者|王嘉飞

主编:赵明